46 этапов ремонта квартиры в новостройке

46 этапов ремонта квартиры в новостройке

 

Как сделать ремонт в новостройке? Ниже — подробная поэтапная инструкция, составленная нашими мастерами.

В конце статьи вы сможете распечатать или скачать последовательность шагов по ремонту в новостройке. Итак, поехали!

Этапы ремонта: пошаговый план действий

  1. Приемка квартиры у застройщика
  2. Составление проекта
  3. Выбор материалов
  4. Подготовка к работе
  5. Ломаем ненужные стены
  6. Делаем замеры окон и входной двери
  7. Отключаем стояки
  8. Черновая отделка потолка
  9. Выбор кухни, техники, чистовых стройматериалов
  10. Монтаж межкомнатных перегородок
  11. Выбор системы кондиционирования и подрядчика
  12. Гидроизоляция пола
  13. Оштукатуривание стен
  14. Подготовка к заливке стяжки
  15. Установка входной двери и окон
  16. Остекление балконов, лоджий
  17. Вызов мастеров по спецмонтажу
  18. Армирование и заливка стяжки
  19. Замена радиаторов отопления
  20. Замер кухни
  21. Корректировка проекта
  22. Штробление стен. Черновая электрика
  23. Трассы и внешние блоки кондиционеров
  24. Установка теплого пола
  25. Монтаж слаботочной сети
  26. Устройство фальш-стен, коробов и ниш
  27. Подготовка стен к чистовой облицовке
  28. Замеры для натяжных потолков
  29. Отделка лоджии, балкона
  30. Установка сантехники, облицовка ванной комнаты
  31. Подготовка пола к финишному покрытию
  32. Установка столешниц, подоконников, оконных откосов
  33. Затирка плиточных швов. Чистовая облицовка стен
  34. Монтаж натяжных потолков
  35. Финишная отделка пола
  36. Установка межкомнатных дверей
  37. Сборка и установка кухни, встроенной мебели
  38. Установка плинтусов
  39. Монтаж чистовой электрики и сантехники
  40. Крепление и подключение внутренних блоков кондиционеров
  41. Установка замыкающих профилей на оконные откосы
  42. Генеральная уборка
  43. Использование декоративных герметиков
  44. Завоз, сборка и установка мебели
  45. Подключение к ТВ и интернету
  46. Получение ключей.



 



 

1. Принимаем квартиру у застройщика

 

Приемка квартиры

 

Квартиру в новостройке нужно сначала принять у застройщика. Для неискушенного новосела это непросто, если нет вот таких инструкций.

В идеале — пригласить на процедуру передачи квартиры того мастера, который потом будет ее ремонтировать (для наших клиентов эта услуга — бесплатный бонус к отделке квартиры). Специалист подскажет, какие дефекты достаточно серьезны, чтобы требовать их исправить. Но есть такие недоработки, на которые можно закрыть глаза, потому что они легко устраняются в процессе ремонта. Откладывать из-за них получение ключей нет смысла.

Кто участвует в приемке новой квартиры

 

Подготовка к ремонту

 

В идеальном варианте ремонта квартиры с нуля в процессе должны участвовать четыре стороны:

  • заказчик;
  • исполнитель — профессиональный строитель или бригада из компании, в которую вы обратились;
  • проектировщик — его можно найти в той же компании или пригласить другого;
  • узкопрофильные специалисты — выездные мастера, которые делают только определенные виды работ (специалисты по системам кондиционирования, отопления, видеонаблюдения, установщики окон, входных и межкомнатных дверей, сигнализаций, сборщики кухонных гарнитуров и встроенной мебели, дизайнеры-оформители интерьера и другие).

Чтобы вам было легче сориентироваться, кто за какие виды работ должен отвечать, мы пометим каждый этап определенным цветом. Все, что ложится на ваши плечи, подсвечено оранжевым, обязанности проектировщика — зеленым, строители-профессионалы выполняют работы, отмеченные желтым цветом, а узкоспециализированные мастера — синим.

Квартиры каких застройщиков мы помогаем принимать

Ниже список проверенных застройщиков. Мы работали с каждым и точно знаем, как принять у них квартиру правильно, с полной защитой своих прав и интересов:

 




 

2. Проектируем любые изменения

 

Составление плана ремонта

 

Ошибаются те, кто думает, что проект ремонта жилья в новостройке нужен, только если будут какие-то серьезные изменения в планировке — снесение или добавление перегородок, перенос разводки труб, вентиляции, электрики и прочее. План составляем в любом случае!

Продумайте каждую деталь: где вы поставите мебель и технику, каких габаритов она будет, хотите ли вы сделать электрические жалюзи, подсветку в шкафу, добавить ниши, колонны или другие элементы декора, какой тип освещения выберете. Например, от размера кровати, высоты тумбочки и места для телевизора зависит, где следует разместить розетки и выключатели.

 

Планировка

 

Детальный план нужно расписывать для каждой комнаты. Сложнее всего его сделать для кухни, поскольку она — средоточие техники, различного оборудования и мебели. Лучше возложить обязанность по составлению проектов для всех помещений на профессионала, — так вы избавитесь от головной боли и застрахуетесь от возможных ошибок, которые аукнутся в будущем.

3. Выбираем материалы

 

Покупка стройматериалов

 

Спланировав интерьер, выбираем чистовые материалы:

  • керамическую плитку для отделки ванной;
  • покрытия для пола, потолка и стен в остальных помещениях;
  • входную и межкомнатные двери.

Если испытываете затруднения с выбором, поручите эту задачу проектировщику. Он порекомендует оптимальные варианты с учетом особенностей планировки и элементов интерьера квартиры.

От того, какую отделку вы выберете, зависит тип черновых работ. Например, в одних случаях оштукатуривание может не понадобиться, а в других без него никак. Под выбранное напольное покрытие заливается определенный вид стяжки той или иной толщины. При облицовке стен может понадобиться армирующая сетка, в некоторых случаях — даже две, но какие-то методы вообще не требуют ее использования. Чтобы подготовить потолки к отделке, тоже нужно понимать заранее, каким будет их конечный вариант.

4. Подготавливаем объект к ремонту

 

Организация комфорта на объекте

 

Чтобы от работы ничего не отвлекало и дело спорилось быстрее, подготовьте заранее все необходимое для проведения ремонта квартиры в новостройке. В первую очередь позаботьтесь о временных унитазе и мойке — таких, которые не жалко будет выкинуть (они, скорее всего, придут в негодность к окончанию работ). Сделайте гибкую подводку воды — шланг вместо крана.

Понадобится также временная электрика (розетка и переноска), уборочный инвентарь, мусорные пакеты, защитная пленка. Если вы делаете ремонт самостоятельно, то не забудьте обзавестись рабочими перчатками и одеждой.

5. Убираем ненужное

 

Снос стен

 

Если вы хотите разобрать стену, которая вам не нужна — самое время. Перенос этой задачи на другой этап обойдется дороже, ведь при демонтаже перегородки вы неминуемо загубите часть результата своих усилий, а даже черновая отделка стоит денег. Поэтому убирать стены важно до начала любых других работ по ремонту квартиры в новостройке.

Тогда же займитесь дверными проемами, если по замыслу их нужно расширять для создания арки или подгонки под выбранную вами дверь. Эту работу обычно выполняют профессиональные строители, самостоятельно с ней справиться совсем непросто.

6. Делаем замеры

 

Замер помещений

 

Качество окон и дверей от застройщика часто оставляет желать лучшего. Если это ваш случай, то для заказа новых компонентов нужно сделать замеры ПВХ-окон и входной двери. С этим можно справиться самостоятельно или пригласить специалиста. Если ремонтом вашей квартиры в новостройке занимается мастер, то он может помочь в этом вопросе.

В некоторых новых домах застройщики изначально ставят деревянные окна и двери. В такой ситуации их замена на варианты из более надежных материалов практически обязательна, если хотите, чтобы в вашем жилище все было сделано качественно.

7. Отключаем стояки

 

Отключаем стояки

 

Если проект требует переноса разводки труб или счетчики на воду установлены неудобно, то придется вам сходить в УК (управляющую компанию) или ТСЖ (товарищество собственников жилья), чтобы согласовать с ними дату, когда можно будет отключить стояки. То же самое относится к замене радиаторов отопления и устройству теплых водяных полов — эти работы можно выполнить только в условленный день по договоренности с вышеназванными организациями. И лучше заниматься этим в теплое время года, потому что зимой отключение стояков вам вряд ли разрешат.

Если вы собираетесь сделать отопление по полу, имейте в виду, что горизонтальная разводка труб делается под стяжку, то есть прокладывать теплокоммуникации нужно до заливки пола.

8. Грунтуем потолки

Отделка потолков

 

Любые отделочные работы выполняются по схеме «сверху вниз», поэтому потолок идет первым. Его не обязательно штукатурить, если на поверхности нет больших бугров и выпуклостей. Для выравнивания и обеспыливания достаточно слоя грунтовки, на который можно будет сразу делать финишное покрытие — краска, плотные обои, декоративная штукатурка и другое. Но чистовую отделку отложим до другого этапа, потому что предстоит еще много грязной и пыльной работы. Пока только грунтуем.

 

 

9. Утверждаем список материалов

 

Утверждаем список материалов

 

Теперь важно утвердить список всех материалов, которые вы будете использовать для чистовой отделки, если вдруг успели передумать с момента первичного выбора. Мастер, выполняющий ремонт, должен узнать о любых изменениях в проекте, чтобы потом не пришлось ничего переделывать. То же относится и к кухонному гарнитуру — самое время выбрать определенную модель. Почему сейчас? Строители делают электрику и воду под конкретный вариант, чтобы пользоваться кухней было максимально удобно. Определитесь и с техникой — тип плиты, холодильника, посудомойки, электропечи, микроволновки и всего того, что вы желаете видеть на своей будущей кухне.

10. Добавляем перегородок

 

Монтаж перегородок

 

Если вы хотите поставить дополнительные перегородки, которые будут разделять комнаты, сделайте это сейчас. Тут есть один нюанс: при выборе каркасного типа нужно сразу делать проводку, — не будете же вы потом разбирать гипрок, чтобы заняться электрикой. В случае с газобетонной стеной все просто: монтируем и пока не вспоминаем ни о каких кабелях. Если ремонт квартиры в новостройке делают профессионалы, то вам вообще не нужно об этом думать, они выполнят работы в правильном порядке, учитывая особенности выбранных материалов.

 

 

11. Готовим все для установки кондиционера

 

Установка кондиционера

 

Выберите систему кондиционирования и пригласите специалиста, чтобы определиться с тем, как будут в дальнейшем прокладываться вентиляционные трассы и устанавливаться внешние и внутренние блоки. Монтаж кондиционера должен выполнять только узкоспециализированный мастер (обычно представитель компании, где покупается оборудование).

В нашей фирме есть собственные специалисты по кондиционерам, которые выполняют эту работу, поэтому клиентам нет нужды обращаться куда-то еще.

 

 

12. Позаботимся о соседях снизу

 

Гидроизоляция полов

 

Гидроизоляцию обязательно делают в мокрых зонах. Сюда относится кухня, ванная комната и туалет. Остальные помещения — по желанию хозяев. Но лучше постелить гидроизолирующий материал по всей квартире — это может спасти вас в будущем. Вдруг квартирой ниже сделан космически дорогой ремонт? А от случайных протечек никто не застрахован.

 

 

 




 

13. Переходим к стенам

 

Подготовка стен

 

Перед тем как приступить к выравниванию стен, нужно проверить их поверхности на наличие больших выступов и выемок. Если таковые найдутся, их надо убрать, — стесать, заделать штукатуркой — чтобы не пришлось накладывать слишком толстый выравнивающий слой. Так экономится расходный материал, сохраняется свободная площадь квартиры, и сохнуть поверхность будет быстрее. Оштукатуривание стен лучше делать по маякам, — плоскости и углы получаются очень ровными. Можно ускорить нанесение раствора, если использовать машинный способ, хотя скорость высыхания от этого не изменится.

 

 

14. Готовим полы к заливке

 

Подготовка полов к заливке

 

Бетонное основание пола подготавливаем к заливке стяжки примерно так же, как стены к выравниванию. Ищем высокие бугорки, которые надо стесать. Если они очень большие, то можно срубить топориком. Когда поверхность стала более-менее ровной, нужно замести мусор, почистить и помыть бетонный пол перед заливкой стяжки.

15. Ставим окна и входную дверь

 

Установка окон

 

Для замены входной двери или установки пластиковых окон приглашается узкопрофильный специалист. Если в квартире работает ремонтная бригада, то монтаж новой двери и окон может провести она. Сделать это нужно до того как вы приступите к чистовой отделке стен (чтобы не испортить результат), но после черновой. Иначе можно испачкать свежекупленные материалы строительной грязью, которую иногда почти невозможно отмыть.

 

 

16. Остекляем балкон

 

Остекление лоджии

 

Настал черед остекления балкона или лоджии, если оно требуется в вашем случае. Эту работу практически всегда выполняют подрядчики из специализированных компаний. Тут вы можете выбрать что угодно: традиционное деревянное, более современное алюминиевое или пластиковое, либо самый роскошный вариант — безрамное остекление.

17. Проводим провода

 

Монтаж сигнализации

 

Когда стены уже оштукатурили, но еще не начали штробить, нужно вызвать и других узкопрофильных мастеров: по системам кондиционирования, видеонаблюдения, охраны и сигнализации, спутниковому телевидению и интернету. Чтобы провести все эти радости будущей жизни, нужно проложить целый ворох проводов.

Сам монтаж слаботочной системы заказываем чуть позже, но сейчас надо понять, как будут расположены трассы для каждого типа оборудования, которое вы хотите видеть в своем жилище. Чтобы можно было штробить стены с учетом этой информации.

18. Делаем стяжку пола

 

Стяжка пола

 

Очень кратко алгоритм работы выглядит так: размещаем армирующую сетку с помощью специальных подпорок на бетонном основании, ставим маяки, оклеиваем стены демпферной лентой по периметру (только нижнюю часть) и заливаем пол. Стяжка бывает разная, и от того, какую вы выберете, зависит скорость вашего ремонта.

Старая добрая мокрая стяжка

Для высыхания 1 мм ЦПС (цементно-песчаной смеси) нужно примерно 24 часа. Теперь посчитайте, сколько будет сохнуть мокрая стяжка при ее средней толщине в 3-4 см. То есть финишное выравнивание получится сделать не раньше чем через месяц-полтора. А вот вставать на непросохший пол можно уже на третий день после заливки, — выполняйте пока другие работы.

По строительным нормам стяжку нельзя делать толщиной меньше 2 см (СНиП 2.03.13-88 Полы). В некоторых случаях ее слой может быть уменьшен вплоть до 10 мм. Это допустимо, если уже есть черновая заливка пола и можно не делать армирование. В помещениях, где предполагается высокая нагрузка (мебель, техника, оборудование) тонкий слой раствора делать нельзя — от его толщины напрямую зависит надежность и прочность будущего пола.

Как выровнять пол быстрее

В квартире-новостройке ремонт с нуля пойдет гораздо быстрее, если использовать технологию сухой или полусухой стяжки пола. Последняя имеет тот же состав, что и традиционная мокрая, за исключением количества воды, которой здесь совсем немного. Способ укладки отличается от классического, и высыхает полусухая стяжка самое большее за три дня.

Полусухая стяжка

Такой вариант заливки пола выполнить вручную невозможно. Весь объем раствора должен быть приготовлен за один раз (важна однородная структура смеси) и сразу залит на всю площадь целиком. Этот способ выравнивания пола проводят профессионалы. Стяжку заливают в квартиру по рукавам с помощью специальной машины, которая находится «на земле». Работы стоят в среднем от 850 рублей за квадратный метр. Если сравнивать по затратам времени, денег и труда, то этот вариант — самый выгодный.

 

 

В раствор полусухой стяжки добавляют фиброволокно, как замену армирующей сетке. Поверхность шлифуют сразу, пока она не успела застыть. Компенсационные разрезы от растрескивания делают, как и при традиционном способе. Плюс сухой стяжки — плавающая технология (слой не примыкает к основанию и стенам), которая спасает отделку при усадке дома. Но этот тип заливки не подходит для мест, где очень высокая влажность — цемент начинает кристаллизоваться.

Сухая стяжка

Самый быстрый способ выравнивания пола — это сухая стяжка. К тому же в этом случае в процессе работы остается меньше всего грязи. Сначала стелят гидроизоляцию и клеят демпферную ленту. Затем засыпают слой керамзита малой фракции, чтобы сгладить неровности основания. После этого укладывают влагостойкие плиты из гипсоволокна. Они скрепляются с помощью строительного клея (ПВА) и специальных саморезов для ГВЛ (гипсоволоконных листов).

 

 

Сухую стяжку вполне реально выполнить за день-два, после чего можно сразу приступать к финишной отделке пола. Минус — не подходит для маленьких площадей — слишком сложно добиться ровности. Этот вид заливки тоже боится влаги, поэтому годится он только для стяжки пола в жилых комнатах и прихожих.

Ровнители и другие полезные смеси

 

Ровнитель пола

 

Для стяжки пола можно использовать быстротвердеющие ровнители — это довольно дорогой материал, но сохнет он в 10 раз быстрее обычной мокрой стяжки. Ходить по поверхности можно уже через 2-4 часа, а укладывать финишное покрытие — через 1-5 дней. Для тех, кто очень спешит с ремонтом квартиры, это — хороший вариант. Можно быстро сделать пол в отдельных маленьких помещениях — туалете и ванной.
Есть самовыравнивающиеся растворы — тоже очень удобная штука. Смесь просто выливают на основание, как сметану, она сама растекается и становится гладкой. Тоже дорогой материал и быстросохнущий, через 1-3 дня можно стелить покрытие. Его чаще заливают поверх черновой стяжки тонким слоем.

 

 

Когда основание «косит» больше, чем на 5 мм, отлично подходит наливной пол. Шлифовать высохшую поверхность не нужно. Раствор обычно используют под тонкие покрытия — ламинат, линолеум, паркетную доску, ковролин. А вот для заливки под плитку его делать не выгодно, так как неровность пола исправляется слоем клея. Это дешевле и быстрее по времени.

19. Устанавливаем источники обогрева

«Родные» радиаторы в новостройках — примерно такого же качества, как окна и двери от застройщиков, если не хуже. Поэтому их тоже очень часто заменяют в процессе отделки квартиры. Чтобы это сделать, нужно снова пойти в УК или ТСЖ для согласования даты отключения стояков. Почему нельзя поменять их раньше, когда мы занимались разводкой труб, теплыми полами и переносили счетчики? Можно совместить, но тогда ваш новый, красивый, суперкачественный радиатор будет испорчен строительной грязью в процессе черновой отделки.

 

 

20. Делаем замеры для заказа кухни

 

Выбор кухни

 

Пора позвонить в компанию, где вы присмотрели гарнитур для своей кухни и пригласить замерщика. Изготовители кухонной мебели обычно имеют определенные технические требования к помещению, в котором планируется устанавливать мебель и технику. Они могут касаться, например, высоты потолков, материала стен, ровности углов, расположения водяных, канализационных, электрических трасс и других моментов. Ваша задача — эти требования получить.

21. Вносим изменения в проект

 

Изменения в проекте

 

На основе сведений, полученных от мебельщиков, проектировщик вносит корректировки в первоначальный план, а мастер по ремонту будет их учитывать в процессе работы. Это важно. Потому что компания может даже отказаться от сборки и установки кухонного гарнитура, если технические требования не соблюдены. Или отодвинут этот момент до тех пор, пока несоответствия не будут исправлены. В любом случае, это потеря времени и лишние усилия.

Не рано ли заказывать кухню, когда еще штукатурка на стенах не просохла? Нет! Во-первых, чтобы вовремя внести правки в проект и идеально подготовить помещение под выбранную мебель и технику (после выравнивания стен и пола площадь и высота комнаты меняются). Во-вторых, даже самые простые гарнитуры изготавливаются не меньше недели. В нашем случае кухня будет готова как раз примерно к тому моменту, когда пора будет ее устанавливать.

22. Вооружаемся штроборезом

 

Штробление стен

 

Стены выровнены, теперь можно смело приниматься за прокладывание «черновой» электрики. Сюда относятся все провода, которые аккуратно прячутся под финишной отделкой, чтобы они не портили вид. Логично, что делают это до чистовой облицовки стен, потолка и пола. Для будущих трасс нужно проштробить стены, подготовив каналы, в которые затем можно укладывать провода. Сразу нужно проделать отверстия для электрофурнитуры (выключателей, розеток), вентиляционных труб и вообще для всех систем, которые требуют укладки компонентов в штробы.

 

 

23. Устанавливаем кондиционер

 

Монтаж кондиционера

 

Настал момент, когда можно звонить в выбранную вами фирму по установке кондиционеров, чтобы вызвать мастера. Поставить оборудование можно и после чистовой отделки, но это будет либо очень халтурно (и некрасиво), либо куда дороже и, опять же, повредит облицовку стен или потолка. Поэтому при ремонте квартиры в новостройке прокладывать трассы и внешние блоки кондиционера нужно до финальных этапов. Когда штробы подготовлены, самое время приглашать специалиста по монтажу.

24. Делаем теплые водяные полы

 

Монтаж теплых полов

 

Если вы решили сделать в квартире теплые водяные полы, придется еще раз договориться с УК или ТСЖ о времени отключения стояков. Раньше этого сделать нельзя, потому что сначала надо залить стяжку и дать ей высохнуть. Теплый пол годится не для каждого напольного покрытия, так как некоторые материалы при нагревании начинают выделять вредные вещества.

25. Чтобы были TV и интернет

 

Слаботочные системы в квартире

 

Мы уже проштробили каналы для всех проводов, кабелей и труб, теперь можно монтировать слаботочные системы. Это не только интернет и телевизионная сеть, сюда же относятся видеонаблюдение, охрана и сигнализация, противопожарная безопасность. Идеальный момент для прокладки проводов — когда стены, пол и потолок еще не облицованы чистовыми материалами.

26. Фальш-стены, короба, ниши, закладные…

 

Собираем фальш стены

 

Когда нужно зашить лишние ниши, некрасивые трубы или просто разделить помещение на несколько зон, очень часто это делают с помощью фальш-стен из гипсокартона. Они точно понадобятся, если вы хотите сделать в своей квартире раздвижные двери. Это такие перегородки, которые устанавливаются параллельно настоящей стене на некотором от нее расстоянии.

 

 

Теперь пора позаботиться о монтаже закладных на потолках. Они нужны для крепления карнизов, люстр, натяжных потолков. Для всех счетчиков и электрощитка надо подготовить ниши или короба, в которые вы будете их прятать.

27. Вернемся к стенам

 

Подготовка стен к покраске

 

На этом этапе мы подготовим поверхности к чистовой облицовке (обои или покраска). Сначала их нужно прогрунтовать, после чего — установить металлические малярные уголки (для выравнивания откосов и углов). Затем поверхности шпаклюются и ошкуриваются. При необходимости наносится еще по слою грунтовки и шпаклевки, которые снова шлифуются.

28. Если потолки — натяжные

Если планируете сделать в своей квартире натяжные потолки, пора вызвать замерщика. Границы помещения больше не будут изменяться — все «крадущие площадь» работы к этому времени закончены. Приглашать специалиста заранее не следует, потому что данная технология требует максимальной точности замеров, иначе невозможно будет установить натяжные потолки качественно.

 

 

29. Выходим на балкон

 

Отделка балкона

 

Отделать балкон или лоджию можно как угодно — все зависит от вашей фантазии (или вашего дизайнера). Если площадь позволяет оборудовать его (или ее) как дополнительную комнату, то почему нет? Материалов — великое множество: дерево, гисокартон, цветные пластиковые панели всевозможных стилей, камень (искусственный или натуральный), штукатурка, обои и другие варианты. Для лоджии (или балкона) лучше составить отдельный проект еще на этапе планирования.

30. Переходим к ванной комнате

 

Интерьер ванной комнаты

 

Когда все грязные работы завершены, можно смело ставить ванну и инсталляцию для унитаза, не боясь их испортить пачкающими стройматериалами. Эти элементы важно установить до облицовки плиткой, а вот сам унитаз и раковину оставим на потом. Теперь же монтируем всю скрытую арматуру — это различные фильтры, сифоны, сливные элементы, счетчики, потайные смесители и краны.

После этого кладем плитку на стены и пол в ванной комнате. Это логично делать после установки ванной, чтобы не расходовать материал на облицовку зон, которые все равно будут постоянно закрыты.

 

 

31. Снова — к стяжке

 

Грунтовка пола

 

Когда заливка пола уже высохла, возвращаемся к нему. Для начала нужно очистить всю поверхность стяжки — во время выполнения других работ мы натоптали и намусорили. После этого пол грунтуется и на него заливается корректирующий слой выравнивающего раствора. Так мы получаем чистую и идеально гладкую поверхность, готовую для настила финального покрытия.

32. Оформляем окна

 

Оформление окон

 

Если вы хотите сделать ремонт квартиры в новостройке на совесть, позаботьтесь о том, чтобы зимой вам не было холодно и поставьте на окна утепленные ПВХ-откосы. При использовании обычных материалов может теряться до 35 % обогрева помещения, а пластиковые сэндвич-панели помогут этого избежать. В это же время устанавливаются подоконники.

Планируете сделать столешницы для стиральной машины или раковины? Совместите эту работу с монтажом подоконников. Технологии установки очень похожи, поэтому удобнее проводить ее заодно.

33. Последние штрихи

 

Покраска обоев

 

Возвращаемся в ванную комнату, чтобы закончить с облицовкой. Когда плиточный клей подсох и как следует схватился, нужно затереть швы. Это делаем в конце, чтобы не топтаться по облицовочной замазке и ничего не испачкать. Если вы выбрали для отделки ванной бесшовную плитку, то и затирать ничего не нужно. Она смотрится очень солидно, но и стоит соответственно.

Для стен в остальных помещениях тоже настал завершающий этап ремонта. Теперь их нужно еще раз прогрунтовать, чтобы обеспылить, и можно клеить обои. Без дополнительного слоя грунтовки облицовка может не продержаться долго.

34. Возвращаемся к потолкам

 

Установка натяжного потолка

 

Следующий шаг — финальное обращение в фирму, у которой вы заказывали натяжные потолки. Договоритесь об удобном времени для приезда специалистов по монтажу. Сам процесс занимает в среднем несколько часов. Он может длиться дольше, если, например, нужно установить дополнительную подсветку или декоративные элементы.

35. Укладываем пол

 

Укладка пола

 

В зависимости от того, какой вариант напольного покрытия вы выбрали, может понадобиться предварительная укладка подложки и теплоизоляционного слоя. Паркетная доска и ламинат не терпят влаги, поэтому для них подложку стелить обязательно. Лучше укладывать ее также под линолеум и вообще любое тонкое напольное покрытие — так плоскость будет ровной, а поверхность теплой.

36. Обзваниваем узкопрофильных мастеров

 

Монтаж входной двери

 

Теперь первым делом вызываем специалиста по установке дверей из фирмы, где мы их заказали. На этом этапе работа начинается с межкомнатных порталов: сперва устанавливаются все двери, затем обрамляются проемы и, если это входит в проект, арки. Следующий шаг — монтаж и оформление откосов для входной зоны.

37. Еще немного — и можно готовить обед

 

 

Когда все «дверные» работы завершены, можно заказывать сборку и установку кухни, которая к этому времени как раз должна быть готова. Если вы оборудуете свою квартиру встроенной мебелью, то для ее монтажа нужно вызвать специалиста также на данном этапе.

38. Установка плинтусов

 

Ставим плинтуса

 

Современные кухни изготавливаются как непередвижная мебель, поэтому напольные плинтусы правильно делать после сборки и монтажа гарнитура. Иначе придется выпиливать уголки у оснований шкафчиков «по старинке» или оставлять просвет между ними и стеной, чтобы техника вписывалась в ряд. Если кухня на ножках и передвижная, тогда можно установить плинтусы заранее и по всему периметру помещения.

 

 

39. Устанавливаем сантехнику и фурнитуру

 

Установка розеток

 

Пора убирать временные унитаз и раковину. Вместо них ставим чистенькую, новенькую сантехнику, — все грязные и пыльные работы окончены, больше нет риска испортить хорошее оборудование. Старое можно выкинуть или продать тем, кто только начинает делать ремонт квартиры в новостройке.

Завершающий штрих остался и для электрики. Устанавливаем всю фурнитуру: розетки, выключатели, различные кнопки и панели для автоматизированных систем.

40. Налаживаем работу кондиционеров

 

Налаживаем кондиционеры

 

В ходе своего финального выезда специалист по системам кондиционирования устанавливает внутренние блоки оборудования. Поскольку процесс монтажа был разбит на несколько этапов, теперь остались только самые простые и чистые работы. После того как мастер закрепит кондиционер на выбранном заранее месте и подключит, им можно сразу же пользоваться.

41. Оформляем оконные откосы

Работа с окнами почти окончена, осталось лишь установить замыкающие профили на ПВХ-откосы. Они представляют собой пластиковые уголки, которые защищают хрупкую оштукатуренную поверхность выступов, — без такого профиля угол просто осыплется или отобьется, если по нему случайно ударят. Кроме того, эти элементы хорошо смотрятся в качестве оформления и придают откосам завершенный вид.

42. Делаем генеральную уборку

 

Генеральная уборка после ремонта

 

Любой, кто хоть раз делал генеральную уборку квартиры в новостройке после ремонта, скажет, что лучше переложить эту обязанность на наемных работников, чем пытаться сэкономить. Обычно такие бригады состоят из трех человек, которые начищают до блеска все помещения в течение суток. Оплата по Питеру за такую работу — около 25 тысяч рублей.

43. Заделываем щели

 

Использование силиконового герметика

 

Когда все комнаты убраны, вооружаемся декоративными герметиками и с их помощью убираем все несовершенства. В некоторых местах (у радиатора, например, или там, где устанавливалась электрофурнитура и различное оборудование) иногда остаются небольшие щели, которые портят вид. Цветные герметики помогают легко справиться с этой проблемой.

44. Обставляем интерьер

 

Обставляем мебель в квартире

 

Все комнаты полностью готовы для завоза мебели. Можно смело заказывать доставку и приниматься за сборку. После того как все шкафчики, тумбочки, столики, пуфы, кровать и другие предметы интерьера заняли свои места, в квартире становится так уютно, что уже хочется поскорее въехать и жить. Сразу же расставляем и технику.

45. Подключаемся к мировой сети

 

Подключаемся к интернету

 

Подключаемся к спутниковой телевизионной сети и интернету, настраиваем Wi-Fi роутер и сетевое хранилище. Установить и активировать систему охраны и сигнализации тоже надо сейчас. Если вы хотите сделать у себя дома сейф, то его монтаж также можно оставить на самый последний этап.

46. Забираем свои ключи

 

Получение ключей

 

Строители передают ключи владельцу после полного завершения ремонта и обустройства квартиры. Хозяин проводит осмотр, подписывает акт приемки выполненных работ и получает готовое, продуманное до каждой детали жилье. Чтобы не беспокоиться о смене замков, лучше сразу поставить программируемый вариант. Такой тип замка можно сразу передавать изготовителю входной двери, потому что никакой злоумышленник не станет делать для него слепок. После того как ремонтная бригада передала вам ключи, нужно просто перепрограммировать замок, и открыть его старым «строительным» комплектом будет уже невозможно. Начинка обнуляется, подстраивается под форму нового ключа и с другим работать уже не будет.

Почему Вам будет легко с нами сделать ремонт

 

 

Вы въезжаете в квартиру, отделанную под ключ, с гарантией до 2-х лет на все проведенные работы. Но и после окончания этого срока мы не бросим вас — все наши клиенты получают качественное послегарантийное обслуживание. Сведения о ремонте, типах и марках использованных материалов хранятся в нашей базе данных. И если вы обратитесь к нам повторно, мы сможем быстро и точно подобрать именно то, что нужно. В другой фирме с вас возьмут дополнительную оплату за «подбор оттенка» или скажут, что нужно перекрашивать всю комнату (из-за одного метра, испорченного кошкой), потому что такого цвета нет в наличии. Мы стараемся сделать так, чтобы обращаться к нам за помощью вам было максимально комфортно.

 


 

 
 

Подробные этапы ремонтных работ и их последовательность



Ниже мы подготовили для вас пошаговую инструкцию, которой будет очень удобно пользоваться в процессе выполнения отделочных работ. Ее легко скопировать и распечатать, чтобы все этапы ремонта квартиры в новостройке постоянно были у вас под рукой.

  1. Составление плана. Выбор материалов: тип дверей, керамическая плитка, варианты покрытия стен, потолков, пола.
  2. Подготовка к пребыванию и работе на объекте. Первоначальная закупка расходных материалов: защитная пленка, мусорные пакеты, уборочный инвентарь, рабочая форма, перчатки и другое.
  3. Разбор ненужных перегородок. Работа с дверными проемами, которые нужно расширить.
  4. Произведение замеров для окон и входной двери. Выбор и согласование времени, когда можно будет отключить стояки. Установка отопления по полу (горизонтальная разводка труб под стяжку).
  5. Отделка потолка (грунтовка, покраска). Принятие решения о выборе кухонного гарнитура и техники, стройматериалов для чистовой облицовки.
  6. Монтаж межкомнатных перегородок.
  7. Выбор системы кондиционирования и подрядчика, который будет ее устанавливать.
  8. Укладывание гидроизоляции пола в ванной, туалете, кухне и — по желанию — в жилых комнатах.
  9. Отделка стен штукатуркой с предварительной установкой маяков и последующим их удалением.
  10. Подготовка бетонного основания к стяжке пола.
  11. Установка входной двери, пластиковых окон.
  12. Остекление балконов или лоджий.
  13. Вызов мастеров по системам кондиционирования, видеонаблюдения, сигнализации, телевизионной сети и интернету.
  14. Установка армирующей сетки для стяжки и маяков. Оклейка стен по периметру у основания демпферной лентой. Заливка пола.
  15. Демонтаж радиаторов отопления от застройщика и замена на новые.
  16. Приглашение кухонного замерщика. Консультация, выяснение технических требований, корректирование проекта.
  17. Нарезка штроб в стенах. Установка черновой электрики и временной сантехники.
  18. Трассы и внешние блоки для системы кондиционирования.
  19. Установка теплого пола и «слаботочки» (проводов и кабелей с напряжением до 25 ватт).
  20. Устройство фальш-стен (перегородок из гипрока, которые крепятся только к полу и потолку), потолочных коробов с закладными (для натяжных потолков), коробов для инженерных сетей и ниш для люков (где потом будут электрощитки и различные счетчики).
  21. Грунтование поверхностей. Размещение малярных уголков (для выравнивания откосов и углов). Шпаклевание и оштукатуривание, затем — нанесение дополнительных слоев: грунтовки, шпаклевки и штукатурки.
  22. Произведение замеров для монтажа натяжных потолков.
  23. Отделка лоджии или балкона.
  24. Установка сантехнического оборудования (ванной, унитаза, раковины) и скрытой арматуры.
  25. Облицовка керамической плиткой поверхностей в ванной комнате.
  26. Подготовка чернового пола (очищение поверхности от грязи), грунтование — по желанию, заливка выравнивающего слоя.
  27. Установка столешниц (на кухню или для стиральной машины), подоконников, оконных откосов из сэндвич-панелей ПВХ (утепленных).
  28. Затирка плиточных швов.
  29. Грунтование поверхностей, окраска или оклейка стен обоями.
  30. Монтаж натяжных потолков.
  31. Финишная отделка пола чистовым покрытием с предварительной укладкой подложки.
  32. Установка межкомнатных дверей. Оформление дверных проемов и арок. Работа с дверными откосами (для входной зоны).
  33. Сборка кухонного гарнитура, его установка (включая технику).
  34. Монтаж встроенной мебели.
  35. Установка плинтусов, постоянной электрической сети и сантехнического оборудования.
  36. Крепление внутренних блоков кондиционеров и их подключение.
  37. Монтаж замыкающих профилей на оконные откосы.
  38. Генеральная уборка всех помещений.
  39. Оформление интерьера с помощью декоративных герметиков (по желанию).
  40. Завоз, сборка и установка мебели.
  41. Подключение к телевизионной сети и интернету, устройство сетевого хранилища.
  42. Передача бригадой ключей владельцу квартиры.


Инструкция взята из интернета, проверена нашим специалистом. В некоторых местах она подписана как «схема ремонта квартиры Земскова Алексея». Ссылка на автора здесь.

Оцените нашу статью!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...


6 комментариев

ЕгорДата:5:57 пп - Авг 6, 2018

Очень большая и полезная статья!
Очень понравилось.
Советую Всем к прочтению
ремонт можно сделать без специалистов

Виталий ГрудкоДата:7:08 пп - Авг 15, 2018

Ну ничего себе! Статейка!
Да по ней можно ремонт весь сделать и еще останется)))
Куда автору выслать денег за такой материалище?!

НиколайДата:2:05 пп - Авг 17, 2018

Насчет шукатурки под плитку я бы поспорил. Нужна в любом случае. Особенно- если это санузел. Пусть это будет тонкий слой штукатурки, но он нужен, чтобы углы на девяносто градусов вывести и сделать ровные стены. А если этот момент упустить и не штукатурить, то скорее всего будет перерасход клея для плитки, по цене еще и дороже выйдет. К слову скажу, немцы всегда штукатурят стены перед плиткой, а уж они умеют строить.

КонстантинДата:2:46 пп - Авг 17, 2018

Есть вопрос по потолкам. Квартиру берем как раз в новостройке, но не можем определиться с потолочным покрытием. Новостройка кирпичная, бетонные плиты перекрытия. Остановился на двух вариантах: либо натяжной потолок, либо же- оштукатурить. Больше склонялся ко второму варианту, но меня заверили отделочники, что после оштукатуривания возможно появление трещин, так как дом новый, усадка, плюс немеряное количество ремонтных работ мое и соседей тоже скажется на этом. С натяжными потолками эта проблема исчезает, но возникает другая- не будет ли от них химического запаха, особенно вначале, и как насчет экологичности, говорят, что создают эффект «душного» помещения. Не знаю , что выбрать из двух «зол».

    СтройМастерДата:11:13 дп - Авг 18, 2018

    Современные технологии оштукатуривания с армированием и последующей отделкой с использованием соответствующих материалов (таких как флизелиновые обои типа Марбург) практически исключают трещины. Натяжной потолок, помимо всех вами перечисленных недостатков, ещё и представляет собой акустическую мембрану. Звук от верхних соседей усилится. Несомненный плюс натяжных потолков — это их цена и скорость монтажа. Больше у натяжного потолка плюсов нет. За исключением сдерживания воды в случае протечек с верху.

АртемДата:4:12 пп - Авг 18, 2018

По стяжке более чем понятно. Про себя скажу, что я добился идеальной стяжки в 2мм, работая только с цементными смесями. Все остальное не получалось ровно сделать. Самовыравнивающая наливка ну очень дорогущая. А в простую цементную стяжку я в обязательном порядке добавляю пластификаторы и полипропиленовую фибру. Если брать стандартную стяжку в 4см, хватит просто речного песка, цемента — 500ку, адиума 150 и фибры.

Оставьте свои комментарии

Хотите такой же ремонт? Получите расчет ремонта для Вашей квартиры!

Площадь помещения




 Согласие об обработке персональных данных